房地产的诉讼案例三

       2011年3月3日，某公司与林某某签订《商品房买卖合同》，由林某某向某公司购买一套商品房，林某某向某公司支付首付款后，余款申请银行按揭贷款，某公司为其提供担保。2011年9月13日，某银行向林某某发放了按揭贷款。但是，因林某某未按期偿还银行按揭贷款，某公司被某银行起诉要求承担连带责任。因此，2014年7月，某公司向法院提起诉讼。
       邱凯律师作为某公司的代理人认为，林某某与某公司签订的买卖合同系双方的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，应为合法、有效合同，双方均应严格按照合同的约定履行。由于林某某拖欠银行按揭贷款的行为，导致某公司为林某某的债务承担连带保证责任，林某某也不向某公司归还相关款项，其行为已构成严重违约，因此，某公司依约有权解除《商品房买卖合同》，收回该套房产进行重新处置，林某某已付房款需作为违约赔偿金归某公司所有。某公司因此而支付的律师费等各项费用均应由林某某承担。一审法院经审理后，判决支持了某公司的诉请。